危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級：

A級——非危險房；

B級——危險點房；

C級——局部危險房；

D級——整幢危險房。

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

　　1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

　　1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。

　　1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2危險構(gòu)件鑒定

　　2.1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　　2.2構(gòu)件單位

　　2.2.1基礎(chǔ)

　　a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

　　b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

　　c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

　　2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

　　2.2.3柱以一層高、一根為單位；

　　2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

　　2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

　　2.2.6屋架以一榀為單位。

　　2.3地基、基礎(chǔ)

　　2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　　2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　2.4.1柱、墻

　　2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　　2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

　　2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。

　　2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

　　2.4.2梁、板

　　2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

　　2.4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

　　2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　　2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

　　2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　　2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

　　2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

　　2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

　　2.4.3屋架

　　2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

　　2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

　　2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

　　2.4.3.4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

　　2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　2.5.1墻

　　2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

　　2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　　2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

　　2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／100（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

　　2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。

　　2.5.2柱

　　2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

　　2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

　　2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。

　　2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。

　　2.5.3過梁、拱

　　2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

　　2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

　　2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　2.6.1柱

　　2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

　　2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1／2以上，柱的其他部位達(dá)1／4以上。

　　2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　　2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

　　2.6.2梁、擱柵、檁條

　　2.6.2.1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。

　　2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。

　　2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

　　2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　　2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

　　2.6.3屋架

　　2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

　　2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

　　2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

　　2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　　2.6.3.5主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

　　2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1／4以上。

　　2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　2.7.1土墻

　　2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

　　2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達(dá)墻厚。

　　2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2／3。

　　2.7.2混合墻、亂石墻

　　2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

　　2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2。

3危險房屋鑒定

　　3.1危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分整幢危多和局部危房：

　　a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

　　b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

　　b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

　　3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

　　b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

　　3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

　　a．結(jié)構(gòu)老化的程度；

　　b．周圍環(huán)境的影響；

　　c．設(shè)計安全度的取值；

　　d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

　　e．危險的發(fā)展趨勢。

　　3.6危險范圍的判定

　　3.6.1整幢危房

　　3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

　　3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

　　3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

　　3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

　　3.6.2局部危房

　　3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

　　3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

　　3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

　　3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

　　3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

　　3.6.2.7危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點處理

　　4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　　4.2對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　4.3對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

　　4.4對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險性鑒定等級劃分

　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

　　D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。